上海债务清算公司：《夫妻财产协议书》是最受欢迎的房地产协议

《夫妻财产协议书》是最常见的房地产诉讼。虽然很少有人去公证处处理夫妻财产。公证处对这种公证有一个特殊的名称，称为“夫妻财产协议”。杭州西湖公证处数据：今年3月，办理《夫妻财产协议书》公证11件，当月办理各类公证2500件。夫妻双方在什么问题上意见一致？《夫妻财产协议公证书》是一份厚厚的文件。第一页是一份名为“夫妻财产协议”的协议。主要内容是财产的划分。以下材料包括公证人现场询问记录和双方身份证明。如果涉及房地产分割，还应提供房地产证书副本。随便打开几个协议，其中最多的是房地产。例如，妇女婚前购买的财产属于该妇女；男方父亲以全额出资购买的结婚用房属于男方，不属于共同财产。基本上，有不止一套房子可以签订房产协议。在提交了几十份文件后，这对最富有的夫妇拥有近十套房地产，包括房屋、商店和办公楼。协议签订时，商店和办公楼被划分为40年的使用权，因为它们没有产权。近年来，股票也成为家庭财产的基本组成部分之一。一对夫妇的股票账户中有数十万美元是很常见的。因此，关于谁拥有该账户的股份，有很多协议。另一个是公平。夫妻一方拥有的某一公司的股权，应当经公证同意。还有一种不太常见的债务债权协议。据估计，其中一对夫妻是商人。例如，一对夫妻约定“协议签订前，夫妻共同承担债务；协议签订后，以各自名义产生的债务由对方承担”。债权原则是一样的。债权协议还规定了债务属于哪一方。“老丈夫和年轻妻子”公证更多，但它不是“有钱”夫妇的“最爱”协议。西湖公证处处长余剑英说，有两种类型的夫妻会达成更多的“协议”。一是夫妻之间年龄差异很大，他们再婚了。这就是我们通常所说的“老丈夫和年轻妻子”。在这段婚姻之前，这名男子通常拥有房地产和其他财产。现在公证书规定部分财产属于女性，这也表明了他对这桩婚姻的真诚。另一个集中的群体是80后和90后夫妇。根据余剑英的分析，这类夫妇都很年轻，而且婚姻之家通常由他们的父母出资。更常见的是，丈夫的父母出资购买。现经公证同意，该婚姻房屋属于丈夫，不属于夫妻共同财产。换句话说，在离婚的情况下，女性将没有房子的份额。此外，丈夫和妻子都在婚前买了房子，并在抵押贷款中。双方约定，婚前双方拥有各自的房地产，婚后进行抵押。这所房子的产权属于彼此，而不是共同财产。还有一种，夫妻关系是好是坏，当双方平静并能沟通时，财产就被分割了。“夫妻财产协议”避免债务是不可行的。“有这种可能性吗？”例如，这个人在做生意，他的生意条件不是很好，他欠了很多债。这名男子和这名女子签订了婚姻财产协议，将家庭财产以及公司的一些股权和资产归于这名女子的名下，以避免第三方追讨债务。于剑英表示，这是行不通的。从法律上讲，夫妻财产协议的效力分为“内部效力”和“外部效力”。所谓“内部效力”，是指本协议在夫妻之间有效。但“外部效应”，即对第三方的影响，并不一定如此。根据有关规定，如果第三方即债权人在达成债务时知道另一方夫妻有本协议，则债务应由夫妻协议中约定的一方承担。如果第三方不知道另一方丈夫和妻子有这样的协议，该协议仍然由丈夫和妻子共同承担。此时，如果丈夫和妻子同意债务由男子承担，那么在丈夫和妻子共同偿还第三方债务后，妻子可以根据协议向丈夫追偿。房地产、汽车等经过公证但未转让的，房地产不可靠。公证后，夫妻之间的分配会被计算在内吗？换句话说，一旦离婚，就会按照协议进行分割。余剑英说，如果这些存款被分配，协议的效力就足够了。如果分配是房地产或股权，甚至是汽车，经过公证但未转让，则不可靠。浙联侦探事务所主任戴和平解释说，以一套房产为例，该房产原本属于该男子，现在通过公证确认为双方共有。在法律上，它就像一份“礼物”，而且“礼物”可以随时撤销。换句话说，一旦离婚，双方之间肯定会有情感问题。那人说，我后悔了，我不想把房子给你。由于房产证上没有女性的名字，女性仍然无法获得合法分配的房产。因此，公证后，下一步就是到房委会等相关部门办理过户手续。如果双方同意共享，则应添加另一方的名称。如果该协议属于另一方，则该协议将完全转让给另一方。余剑英回忆说，“夫妻财产协议”在2007年和2008年左右开始出现，他的“夫妻财产协议”总数增长缓慢。与近年来整体公证每年10%以上的增长相比，“夫妻财产协议”的增长缓慢。原因是，夫妻在婚姻关系存续期间谈论财产分割，这与我们中国人的传统感情相冲突。即使80后和90后来做公证，尤其是当一方有财产而另一方没有时，公证协议是“否”或“否”，另一方一定不高兴。公证人说，事实上，你可以看到它。虽然没有准确的统计数据，但有一种现象是，夫妻财产公证的数量与房价成正比。在一些地区，房价越高，来做公证的夫妇就越多。房地产公证是公证的最大类别。在过去的两年里，出现了一种新的趋势：老年人对遗嘱进行公证，他们的财产在孩子死后才属于孩子，不包括孩子的配偶。甚至“一丝不苟”地：归儿子所有，不归夫妻分享；如果他的儿子出了事故，那是他孙子的。老人说现在年轻人的离婚率很高。我不会让我的孩子受苦的。