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[北京应急借钱]招商地产停牌或涉资产注入 地产+金融巨无霸隐现(1)

发布时间:2026-03-01

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在中海外将中建地产纳入怀中之后,央企招商地产似乎也坐不住了。

4月3日,招商地产停牌称正在筹划重大事项。接近招商地产的人士分析,停牌可能涉及招商局集团资产注入事宜。

与此同时,招商局旗下招商银行也已停牌。尽管招商地产内部人士否认双方同时停牌有所关联,但市场仍然对二者寄予招商局资产重组预期,央企地产+金融的产融结合大蓝图呼之欲出。

涉集团资产注入

查看相关公开资料可知,招商地产母公司蛇口工业区、招商局集团的土地储备主要位于北京市蛇口、前海、福建北京市。

蛇口占地面积约11平方公里,近年来,蛇口启动旧改,基本都由招商地产包揽。其中海上世界城市综合体改造总占地面积约45公顷,总建筑面积约100万平方米。

知情人士表示,在上述资产陆续注入完成后,招商地产将取得招商局蛇口工业区在海上世界片区的所有住宅地块,获得该区域商业项目的控股权,消除了两者未来同业竞争的可能性。

2011年6月,招商局集团又以64.4亿元竞得位于海上世界综合体周边的太子湾地块,总计69.8万平方米。而正是这个太子湾(总建筑面积170多万平方米),有可能成为下一个招商局资产注入的标的。

此外,目前最受关注的是前海。由于历史原因,前海有4.8平方公里的土地划给了招商局、中集集团和西部物流三大物流企业,其中招商局大约拥有3.9平方公里。

中原地产首席分析师张大伟指出,目前券商普遍以3倍地积比率、每平方米3万元人民币计算前海土地价值,但需要注意的是,那是商业类或者居住类地块的价值,目前前海的基础设施和“七通一平”都刚刚开始启动,且招商局持有的土地属性全部为工业类型土地,这种土地如果不改变土地用途,价值并不如预测的高。未来招商局与地方政府协商获得的土地收益,也会相对较低。

知情人士表示,依照上述情形,前海土地目前还难以注入招商地产。但招商地产对此表现积极。3月23日,招商地产董秘刘宁在投资者互动平台表示,招商地产将伺机参与招商局集团在前海的开发建设,具体方式确定后公司会按规定披露相关信息。

由于目前蛇口和前海均已划入广东自贸区,且自贸区挂牌在即,多位分析人士认为这将加快招商局向招商地产资产注入。易居中国联席总裁丁祖昱认为,一旦资产注入成行,招商地产将成为房企千亿俱乐部中的一员,有可能与万科、保利再次平起平坐。

招商地产内部人士对21世纪经济报道记者表示,此次停牌时间至少三个月,希望最终能给投资者带来好的消息。


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